미국 부동산 세금

양도 소득세 (Capital Gain) Tax

미국에서는 양도 소득세는 모든 개인 자산이 과세대상입니다.

많은 한국분들이 제일 먼저 물어보는 질문이 부동산 구입시 양도 소득세가 어떻게 되냐는 거입니다.

개인 자산이라고 하면 부동산 , 자동차, 투자증권, 귀금속, 수집품, 사업용 자산,,, 등등을 말합니다.

그러니 미국에서는 모든 수익은 세금을 내야 하는거입니다.

주거용 주택 양도 소득세는 부부 $500,000 , 개인 $250,000 에는 세금이 과세되지 않습니다. 주택소유 5년동안 2년이상 주거용으로 사용한경우입니다

양도 손실 (Capital Losses)

만약 자산을 양도 할때 손실이 발생하면 그해에 발생한 양도 소득과 상계해서 계산에서 일정부분 공제해줍니다. 공제액은 개인, 그해 세법에 따라 다릅니다.

만약 해당된 연도에 다 공제하지 못하면 그손실은 다음해로 이월되고, 나머지 부분이 계속 이월됩니다.

1031 Exchange

1031 Exchange 는 처분한 부동산 보다 비싼 부동산을 6개월 이내에 구입할경우 새로산 부동산을 처분할때까지 연기 시켜주는겁니다

주택 소유세 (재산세, Property Tax)

재산세는 각주마다 각 도시마다 세울이 다 다르다.

맨하탄의경우는 빌딩마다 다르고 월단위로 납부된다. 도시에 따라 3개월 , 6개월, 일년치를 한꺼번에 온라인으로 낼수있다.

뉴욕시의경우. 2008년 7월전에 지은 건물에 적용하는 재산세가 틀리고, 감면되는 적용에따라 단계별로 틀리고. 재개발된 건물의 경우 8년, 10년, 15년,,,,, 등등 다 틀리다. 빌딩의 목적에 따라 틀리고 타운에따라. 세금의 혜택이 다 다르므로 세율이 각양각색이다.

주택 소유주의 주택 재산세 (Property Tax ) 면제 조항

( Homeowner’s Exemption)

주택을 구입후 주거지로 사용하고 그주에 살경우 일정부분 세금 혜택을 받을수있다.

매년 3월에서 4월15일 사이에 신청한다.

NYC Transfer Tax

뉴욕시는 트랜스터 세금이라는 것이있다 . 예전에는 Real Prperty Transfer Tax (RPTT) 라고 셀러가 집을 팔아서 바이어 한테 Transfer 될때 내는 세금으로 크로징때 낸다.

NYC TRANSFER TAX 는 주택가격이 $500,000 이상일때 1% 에서1.425% 이다.

New York State’s Fiscal Year 2020 Budget https://www.budget.ny.gov/pubs/press/2019/pr-enactfy20.html

Flip Tax

주로 코압 에서 아파트를 매매, 매수가 이루어질때 Fee 를 내야한다. 일반적으로 플립텍스는 파는 사람에 의해 내며 코압 빌딩에 내야한다 . Flip Tax 는 정부에 내야하는 세금이 아니라 코압 빌딩에 내는 일종의 수수료라고 생각하면 된다.

Mansion Tax

뉴욕시에서는 백만불 이상되는 부동산을 구매할때는 맨션텍스를 내야한다 . 3/31/2019 이후부터

맨션텍스는 아래와같다

뉴욕시 새부동산 맨션텍스 비율

New NYC Mansion Tax Rates & Ranges

1.00% for purchases $1,000,000 to $1,999,999

1.25% for purchases $2,000,000 to $2,999,999

1.50% for purchases $3,000,000 to $4,999,999

2.25% for purchases $5,000,000 to $9,999,999

3.25% for purchases $10,000,000 to $14,999,999

3.50% for purchases $15,000,000 to $19,999,999

3.75% for purchases $20,000,000 to $24,999,999

3.90% for purchases $25,000,000 or greater

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Author: @njtotal.com

NJ TOTAL은 뉴저지 부동산 리스팅을 전문으로 하는 부동산 에이전트 입니다. 고객분들께서 뉴저지에 부동산을 구입하는것을 도와드립니다. 저희 에이전시는 저희 고객님을 위해 가장 합리적이고 경제적으로 고객들의 부동산 투자를 위해 부동산 선정 부터 모게지와 변호사 선정까지 처음부터 크로징 그리고 구입후 메이텐넌스 까지 도와 드립니다. I am a licensed real estate salesperson with a natural knack for client relationships. My job involves using advertisements to promote the sale or purchase of a property, working with appraisers to determine a fair value, and negotiating on behalf of my client. I got into the business with a love for evaluating my clients' needs as well as helping facilitate their transitions as seamlessly as possible. As a property owner myself, I inherently understand the stress that comes with navigating a turbulent real estate market. For this reason, I've always strived for integrity and responsiveness.

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